Entenda exatamente como funcionam as 4 faixas de renda em São João da Boa Vista (SP), a diferença de cota financiável entre imóvel novo e usado na Região Sudeste e como economizar milhares de reais nos juros e no cartório.
O enquadramento leva em conta a soma da renda bruta mensal de todos os participantes do financiamento (sem contar benefícios temporários como auxílio-alimentação ou Bolsa Família).
| Faixa MCMV | Renda Bruta Mensal | Taxa Juros (Cotista FGTS 3+ anos) | Taxa Juros (Não Cotista) | Subsídio Máximo | Teto do Imóvel em SJBV |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.850,00 | 4,00% a 4,25% a.a. + TR | 4,25% a 4,75% a.a. + TR | Até R$ 55.000,00 | R$ 275.000,00 |
| Faixa 2 | R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00 | 4,75% a 6,50% a.a. + TR | 5,25% a 7,00% a.a. + TR | Até R$ 55.000,00 (progressivo) | R$ 275.000,00 |
| Faixa 3 | R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00 | 7,66% a.a. + TR | 8,16% a.a. + TR | Sem subsídio (foco em juros reduzidos) | R$ 350.000 (ampliação até R$ 400.000) |
| Faixa 4 (Classe Média) | R$ 8.600,01 a R$ 12.000,00 | 10,00% a.a. + TR | 10,50% a.a. + TR | Sem subsídio (financia até 420 meses) | Até R$ 600.000,00 |
Para municípios do Estado de São Paulo como São João da Boa Vista, a Caixa aplica regras diferenciadas entre imóveis novos (habite-se recente/primeiro dono) e usados:
Além do valor do imóvel, é fundamental planejar a documentação em São João da Boa Vista: